Gardien·ne d'immeuble

Logé ou non logé : la question qui décide de tout le reste

Avant même de penser au salaire, une question tranche presque tout le reste de cette fiche de poste : le poste inclut-il un logement de fonction ? La convention collective nationale des gardiens, concierges et employé·e·s d’immeubles (IDCC 1043) distingue pour cela deux catégories bien réelles, pas deux façons différentes de dire la même chose : la catégorie B, celle des gardien·ne·s au sens strict, où le logement est obligatoire et la rémunération suit un système d’unités de valeur — chaque tâche, du tri des containers à la surveillance du hall, vaut un nombre d’UV précis, 10 000 UV correspondant à un poste à service complet — et la catégorie A, celle des employé·e·s d’immeubles non logé·e·s, payé·e·s sur une grille horaire classique. La toute dernière révision de cette grille, l’avenant n° 115 du 20 janvier 2026, a été étendue par arrêté le 10 avril 2026 : la convention est donc bien vivante, pas un texte qu’on cite par habitude.

Ce choix n’est pas qu’une question de confort pour la personne recrutée. Il change aussi la durée de la période d’essai — un mois renouvelable une fois sans logement, deux mois non renouvelables avec — et il redéfinit le vivier de candidat·e·s : accepter de vivre sur son lieu de travail, avec l’astreinte que cela suppose, écarte d’emblée une partie des profils, quand un poste non logé élargit le bassin à des candidat·e·s venu·e·s d’ailleurs mais réduit la disponibilité en cas d’urgence hors horaires. Selon les données HelloWork, le salaire médian observé atteint 24 900 € bruts annuels en 2026, avec un écart net entre profils sans expérience (21 165 €) et confirmés (28 634 €) — un écart qui reflète, entre autres, cette différence de statut plus que la seule ancienneté.

Le deuxième point à régler avant de rédiger l’annonce est le périmètre technique réel du poste. Un·e gardien·ne d’immeuble n’est ni un·e agent·e de propreté cantonné·e au nettoyage, ni un·e électricien·ne habilité·e : le métier tient dans l’entre-deux, à faire soi-même les menus travaux et à savoir reconnaître ce qui doit passer par un·e artisan·e habilité·e, sans jamais franchir la limite d’une intervention réglementée sur une installation électrique ou de gaz. Ce point compte plus qu’il n’y paraît sur le plan légal : l’article 14 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, modifié en 2019, engage la responsabilité du syndicat des copropriétaires pour tout dommage causé par un défaut d’entretien des parties communes, sans que la victime ait à prouver une faute. Une marche descellée non signalée ou un trottoir non déneigé malgré un arrêté municipal en vigueur n’est donc pas qu’un manquement professionnel : c’est un risque juridique direct pour le syndic qui embauche.

Un mot sur le sourcing, puisque Join vend un logiciel de recrutement et qu’il faut donc lire cette remarque avec ce filtre en tête : ce métier se joue avant tout au niveau local, entre le bouche-à-oreille des gestionnaires de résidences voisines et l’affichage en hall d’immeuble, bien avant un board généraliste — un outil de suivi structuré prend surtout son sens quand le même syndic ou gestionnaire recrute ce poste plusieurs fois par an sur des résidences différentes, pas pour un remplacement isolé sur un seul site. Si votre poste correspond à un·e gardien·ne d’immeuble logé·e ou à un·e agent·e de maintenance polyvalent non logé sur un ou plusieurs sites, retrouvez le modèle prêt à l’emploi dans l’onglet Fiche de poste.