Socio Responsable de Financiacion y Capital Real Estate

3SV es una promotora inmobiliaria con proyectos en distintas tipologías —VPO, cesión de derechos de superficie y activos en renta y venta— en fase de crecimiento y consolidación.

El equipo fundador aporta capacidad de gestión, desarrollo de negocio y conocimiento del mercado, y busca incorporar un futuro socio con perfil financiero que complete el equipo directivo y asuma la responsabilidad plena del área económico-financiera de la compañía. No buscamos un servicio externo. Buscamos a alguien que entre en el proyecto con visión de largo plazo, alineamiento de intereses y vocación de construir junto a nosotros.

El socio financiero asumirá la dirección estratégica y operativa del área financiera de 3SV, con responsabilidad end-to-end sobre las siguientes áreas:

1. Viabilidad y Análisis de Inversión

— Evaluación económico-financiera de todos los proyectos de la cartera y de nuevas oportunidades.

— Definición de criterios de rentabilidad mínima y métricas de decisión de inversión (TIR, VAN, payback, márgenes operativos).

— Análisis de sensibilidades, escenarios y gestión proactiva del riesgo financiero.

— Benchmarking continuo con estándares y retornos del mercado inmobiliario.

— Identificación de palancas de optimización y alertas tempranas de desviación.

2. Financiación de Promociones Inmobiliarias

— Estructuración completa de la financiación de cada promoción: recursos propios, deuda promotora, fi nanciación puente y crédito comprador.

— Negociación con entidades bancarias, fondos de deuda privada, family offices e inversores institucionales.

— Gestión del LTV, covenants, garantías, preventas mínimas y condiciones de disposición.

— Optimización de la estructura de capital proyecto a proyecto, maximizando el retorno sobre equity.

— Seguimiento financiero durante toda la vida de la promoción: disposiciones, certifi caciones, liquidación y cancelación de deuda.

— Coordinación con el área técnica y comercial para alinear flujos de caja reales con el modelo fi nanciero.

3. Capital para Promociones — Captación de Inversores

— Identificación y captación de capital privado para cofi nanciar promociones: inversores individuales, family offices y vehículos de coinversión.

— Diseño de estructuras de participación para inversores en proyectos concretos: préstamos participativos, cuentas en participación, SPVs por promoción.

— Elaboración de materiales de inversión: decks, modelos financieros, term sheets y contratos de inversión.

— Gestión de la relación con inversores: reporting periódico, transparencia en la evolución del proyecto y gestión de expectativas.

— Construcción de una base de inversores recurrentes que acompañen el crecimiento de la compañía.

4. Modelización y Control Financiero

— Desarrollo y supervisión de modelos financieros dinámicos para todos los proyectos de la cartera.

— Escenarios base, optimista y pesimista con análisis de sensibilidades cruzadas.

— Implantación de un sistema de reporting fi nanciero interno riguroso y adaptado a las necesidades de la compañía.

— Control de tesorería, flujos de caja consolidados y seguimiento de desviaciones por proyecto.

— Consolidación financiera del grupo y de los distintos SPVs o vehículos asociados.

— Modelos adaptados tanto al reporting interno como a las exigencias de fi nanciadores externos.

Para más adelante, el socio deberá

5. Creación de Vehículo Financiero o Fondo de Inversión Inmobiliaria

— Análisis y definición de la estructura óptima para vehiculizar la actividad inversora de 3SV: SOCIMI, fondo de inversión alternativo (FIA), vehículo de coinversión o estructura equivalente.

— Liderazgo del proceso de constitución del vehículo: estructura jurídica, registro regulatorio, relación con la CNMV si aplica, y coordinación con asesores legales y fiscales.

— Definición de la política de inversión, estrategia de activos, horizonte temporal y política de distribución de retornos.

— Captación de capital institucional y privado para el vehículo: inversores ancla, roadshows y negociación de condiciones de entrada.

— Gestión del vehículo como plataforma de crecimiento de 3SV, aprovechando el pipeline y el know-how operativo de la compañía para atraer capital externo de forma recurrente.

— Interlocución con gestoras, depositarios, auditores y demás agentes del ecosistema de fondos.

— Trayectoria sólida en fi nanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad fi nanciera propia o asesoría especializada.

— Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.

— Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.

— Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.

— Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.

— Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.

— Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.

— Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.
— Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañía

— Incorporación futura como socio con participación en el capital de la compañía.

— Estructura de entrada a defi nir según perfil y aportación: equity directo, earn-in progresivo u otras fórmulas.

— Retribución mixta acorde al estadio actual de la empresa, con upside vinculado al crecimiento y a los proyectos que se estructuren.

— Incorporación inmediata, con implicación desde el primer momento en proyectos en curso y en la defi nición del vehículo financiero.

— Posición ubicada en Madrid.